Судова практика

ВП ВС ВІДСТУПИЛА ВІД ПРАВОВОГО ВИСНОВКУ ВС щодо необхідних належних доказів на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначивши наступне.

У випадку використання землекористувачем сформованої земельної ділянки комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору оренди власник такої земельної ділянки може захистити своє право на компенсацію йому вартості неотриманої орендної плати в порядку статті 1212 ЦК України.

Відповідно до статті 20 ЗУ «Про оцінку земель» за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт, дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Земельним законодавством та ПК України не обмежується можливість подання доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної (комунальної) власності для цілей сплати орендної плати виключно витягом з Державного земельного кадастру.

Отже належними доказами на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки можуть бути: ТЕХНІЧНА ДОКУМЕНТАЦІЯ на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним органом для оформлення договору оренди, ДОВІДКА з Державного земельного кадастру, ВИТЯГ з Державного земельного кадастру, а також ВИСНОВОК СУДОВОЇ ЕКСПЕРТИЗИ про встановлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, наданий відповідно до ст.98 - 103 ГПК України, які містять інформацію щодо предмета спору.

З огляду на зазначене ВП ВС відступила від висновку ВС у складі колегії суддів КГС, викладеного в постанові від 29.05.2020 у справі № 922/2843/19, а саме: «при стягненні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати нарахування мають здійснюватися позивачем не самостійно …, а ВИКЛЮЧНО на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель» (абзац другий пункту 37 постанови).

Актуальна правова позиція: Постанова ВП ВС у справі №905/1680/20 від 09.11.2021

Неактуальна правова позиція: Постанова КГ ВС у справі № 922/2843/19 від 29.05.2020

Детальніше за посиланням: https://cutt.ly/9TCte36